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买房后,开发商破产跑路了!

2017-12-13 09:26:50来源:徐州星空地产网0人评论 分享
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摘要:在众多的购房风险中,开发商破产撤离项目,无疑是最严重的,听起来很可笑,真实情况却是大有存在的。面对这种情况,业主该怎么办?房产君通过对以往案例情况的整理,总结出了7个问题,现在一一来解答大家的疑惑。

在众多的购房风险中,开发商破产撤离项目,无疑是最严重的,听起来很可笑,真实情况却是大有存在的。面对这种情况,业主该怎么办?房产君通过对以往案例情况的整理,总结出了7个问题,现在一一来解答大家的疑惑。

1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?

签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。

根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

2、开发商能否将业主已购房源进行抵押?

只要开发商与业主签订了商品房买卖合同,开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。

3、开发商能否原价收回已出售的房屋?

如果开发商破产,购房者利益受损,开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话,这种做法是不合理的。

原因一、开发商要收回业主的房子,并不是所有的业主都同意,容易引发更多的纠纷矛盾。

原因二、原价收回房产,侵犯了业主的利益,在此期间,房屋升值的收益是要归业主所有的,即使收回,也要按市场价回收。

4、业主在开发商破产之后可以退房吗?

这种情况当然是可以退房的。主要表现在,因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证,此时业主是可以要求退房退款的。

5、开发商破产,业主可以不给银行还房贷吗?

在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后,开发商破产,此时,业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化,房贷还是要继续还的,如果不还的话,影响的是自己的征信,甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。

购房者可能会疑惑,开发商都破产了,自己的房子也拿不到手还要继续还房贷,岂不是做了冤大头。此种情况的解决办法,请看第6条。

6、破产楼盘的接盘者会不会不受理原购房者的情况?

由于开发商破产而导致烂尾的楼盘,要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商,继续开发,要么是由政府组织,将土地交给其他的开发商继续开发,无论哪种情况,只要有人接手这个项目,之前的购房者的利益都会受到保障。

旧业主面对新开发商,利益不会受损,只是可能会在办理相关变更程序的时候会复杂一些,缓慢一些,其他的不会有太大的影响。切记,办理过贷款的,一定要按时还贷款。

7、业主是否享有开发商破产后的优先清偿权?

该问题需要分两种情况来看:一是,如果业主是全款购房,或者是贷款购房后,在交房前已经支付了全部房款,那么开发商破产,撤离项目的情况下,业主是可以要求拥有优先清偿权的。

第二种情况是,如果业主只是缴纳了首付款,在签订购房合同后遇到开发商破产的问题,该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可,毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同,返还首付款以及获得其他赔偿。



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