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上市量减少近三成 成交量不及去年一半

2017-12-29 16:20:56来源:东方卫报0人评论 分享
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摘要:2017年已经进入尾声,在今年这个“调控年”中,据不完全统计,南京全市共推出63227套新房,与2016年上市量相比减少26.55%。并且多个板块都出现了“断档期”,在传统旺季“金三银四”里,城北、仙林、城东、城中四个板块均无房上市。

2017年已经进入尾声,在今年这个“调控年”中,据不完全统计,南京全市共推出63227套新房,与2016年上市量相比减少26.55%。并且多个板块都出现了“断档期”,在传统旺季“金三银四”里,城北、仙林、城东、城中四个板块均无房上市。

销售方面,据南京网上房地产数据显示,截至12月26日,2017年南京全市共成交新房62038套,下跌51.52%。同样在如“金三银四”“金九银十”这样的传统旺季内,成交量也并未明显攀升,环比跌幅最大近七成。

上市:“两江”供应近五成 多板块出现“断档期”

据不完全统计,截至12月26日,南京全市(含都市圈)共开盘240次,推出63227套新房。与2016年全年379次开盘相比,减少139次。并且2016年南京楼市共推新房86081套,相比之下,2017年的新房上市量减少26.55%。同时,据不完全统计,2017年南京上市的纯新盘仅23家,不到2016年纯新盘上市量的一半。

2017年,“两江”板块依旧是供应重镇,合力推出30611套新房源,占全市推盘总量的近五成。其中,江北板块2017全年共推出17502套新房源,占全市上市总量的27.68%。江宁板块的全年上市量则比江北板块少4393套,为13109套。都市圈板块2017年的新房上市量也突破万套,10656套的上市量占全市总量的16.85%。其余除城中板块全年无新房上市外,仙林也仅有1719套新房源推新。

2017年的“上市潮”多集中在四季度,城北、仙林、城东、城中四个板块“金三银四”都无盘上市,城南、江宁、河西三个板块在3月份也没有项目推新。尤其是河西,在6月-10月的五个月里,上市量挂零。到了11月13日,包括保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、金隅紫京府、绿地华侨城海珀滨江、仁恒绿洲新岛在内的10家河西楼盘,领到了共3275套住宅房源的销许,为“空窗”半年的河西板块带来了一波开盘潮。

成交:传统旺季不旺 成交量环比下跌最高近七成

据南京网上房地产数据显示,截至12月26日,2017年南京全市共成交新房62038套,不到2016年全年127973套新房成交量的一半。相比之下,2017年全年的新房成交量下跌51.52%。同时,60737套的新房认购量也是自2012年以来,南京楼市新房认购量最低的一年。认购方面,据网上房地产统计数据显示,截至12月25日,2017年南京全市新房认购81310套。与2016年全年127959套的新房认购量相比减少了36.46%。

具体来看,除2月份新房成交量为2473套外,其余各月成交量均在3000套以上。单月成交量最高的在12月,据不完全统计,截至12月26日,12月份南京的新房成交量为7030套,超过此前单月成交最高的7月份。

不过,2017年的传统旺季“金三银四”“金九银十”却不如往年“给力”。2017年3月、4月新房成交量分别为4552套和5461套,而2016年的3月份和4月份新房成交量均超过14000套,今年3月、4月成交量 环 比 下 跌 分 别 为69.39%和63.43%。同样,2017年9月份南京全市新房成交量为6585套,与2016年9月份13223套的新房成交量相比,环比下跌50.2%。


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