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马光远:房价继续调整是大概率,今年三季度再出手

2018-01-05 09:31:18来源:扬子晚报0人评论 分享
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摘要:在今天网尚研机构发布南京楼市“龙虎榜”的同时,一场“先机新局——2018楼市格局高峰论坛”也同步举行,经济学者马光远、东方证券房地产行业首席分析师竺劲就南京房地产市场风险、房地产税、十九大后投资方向等热门话题进行了探讨,马光远指出,南京房价在短期内有一定危险,买房人可以选择今年三季度再出手。

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马光远

扬子晚报网1月4日讯(记者 马祚波)在今天网尚研机构发布南京楼市“龙虎榜”的同时,一场“先机新局——2018楼市格局高峰论坛”也同步举行,经济学者马光远、东方证券房地产行业首席分析师竺劲就南京房地产市场风险、房地产税、十九大后投资方向等热门话题进行了探讨,马光远指出,南京房价在短期内有一定危险,买房人可以选择今年三季度再出手。

“去年我来南京很多次,一般去的频率越高,这个城市房地产市场就会越好”,马光远调侃道,南京市以前的楼市表现在全省并不突出,现在情况有所好转。如果将中国大城市分成四类:全球城市、国际城市、中心城市、区域大城市,马光远认为南京会排在第二类“国际城市”里,这四类城市未来将要容纳中国超10亿的城市化人口,但是数来数去凑不够40个,城市短缺意味着什么?意味着房地产市场并没有问题,尤其是从长期来看。

在马光远看来,中国90%的大中城市房价不是太高,而是正常或者偏低。“南京的房价短期有危险,而且我认为危险很大,不过长期来看南京的房价是偏低的,而且好房子的好价格没有完全体现出来”,马光远指出,他听说南京快没有低于两万的房子了,觉得很诧异,这或许正是未来市场风险所在。他认为,国内一线和热点城市短期内受政策的影响,2018年的房价继续调整将是大概率事件,因为政策很严格,执行得很到位,政策的严控一定会导致房价短期内回落,“千万不要以为南京的房价不会跌,严厉调控下一定会跌,今年三季度再做出手的考虑。”

事实上,根据国家统计局发布的全国70城房价数据,南京房价已经连续止涨12个月,这与马光远昨日针对“今年是本轮房地产市场最困难一年”的判断基本一致,他认为,2018年以后,规模为王的时代基本结束,与此同时,买所有房子都赚钱的时代也基本结束了。“下半场正式开启,而下半场无论在政策环境、盈利模式,以及竞争路径和理念上,都和过去20年完全不同,房地产正在迎来真正的历史性巨变”,马光远说。


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竺劲

所谓“历史性巨变”包含三方面内容,马光远分析说,第一、房地产的基本矛盾变了。房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子短缺,进入到资源错配导致的不均衡不充分的问题;第二、房地产的“灵魂”变了,党的十九大重申“房住不炒”的定位,房地产政策从从过去的经济政策回归到民生和社会政策,“二次房改”已经启动,房地产过去的利益格局将被颠覆;第三、房地产行业的价值链变了,中国房地产靠规模竞争的阶段已逐渐远去,只知道盖房子的企业,在下一个周期会死得很惨。

然而,历史性巨变并不意味着房地产的好日子结束,马光远强调说,中国在下一个30年将要跨越中等收入陷阱,进入发达经济体行列,关键是能不能以湾区和城市群为中心,推动中国城镇化质的飞跃。可以说,城市的崛起是下一个30年中国最大的亮点,房地产仍然处在产业的风口,房地产作为最佳投资品的日子慢慢终结,但是作为老百姓财富配置的主要工具之一的周期并没有结束。马光远指出,中国城市的软硬件升级会成为下一个30年全球最大的经济事件,对于那些已经做好准备的房地产企业,这无疑是千载难逢的历史机遇。

东方证券房地产行业首席分析师竺劲也表示,中国的城镇化率仍处于继续上升的过程,从国际经验上看,大城市只会越来越大,像南京这种级别的二线城市还有很大的成长空间,当南京的城市人口达到1000万级别时,才是周边卫星城市的最佳发展时机,而目前还是一个继续向中心吸引人口,而不是向周边城市溢出的过程。


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