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爆款来了!徐州新城区现象级楼盘曝光,马上公开

2019-08-22 10:05:54来源:网络综合0人评论 分享
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摘要:如果让你选择在徐州买房,你首选区域是哪里?我相信绝大多数人,会选择在新城区买房。因为这里有丰富的教育资源,有便利的交通要道,有高端商业的雏形。 更重要的是,这里,将是未来徐州的陆家嘴;这里,将成为徐州的封面,代表徐州走向世界! 但是,令买房人心碎的是,作为徐州陆家嘴,区域核心板块已经近土地供应极少,新房寥寥无几,最关键的是,高端改善楼盘,几乎绝迹! 今天我去踩盘,打探到一个劲爆消息!徐州最最

如果让你选择在徐州买房,你首选区域是哪里?我相信绝大多数人,会选择在新城区买房。因为这里有丰富的教育资源,有便利的交通要道,有高端商业的雏形。
更重要的是,这里,将是未来徐州的陆家嘴;这里,将成为徐州的封面,代表徐州走向世界!

但是,令买房人心碎的是,作为徐州陆家嘴,区域核心板块已经近土地供应极少,新房寥寥无几,最关键的是,高端改善楼盘,几乎绝迹!

今天我去踩盘,打探到一个劲爆消息!徐州最最稀缺的板块—新城区市政府板块高端改善新盘弘阳大都会将于本周五(8月23日)公开售楼处和样板间。

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相信听到这个消息,不少持币等待的买房人一定会异常激动,如果大家对项目感兴趣,

1、中心规划!政府力推!徐州陆家嘴正在崛起!

买房跟着规划走,是万年不变的黄金置业定律。

秉承着东进南扩的城市发展战略,徐州东区和南区发展见好,但是从区域定位的角度来看,最令人心生向往的,必然是坐拥大龙湖和万千规划的新城区。

早在2002年,徐州市政府就确定了新城区的地位,一个集市政服务与商务金融于一体的新兴区域。

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伴随规划的落地,大笔的资金开始不断投入到新城区,据了解,至今已经有856亿之多,从奥体的建设、市中心的搬迁,金融集聚区的规划落地,经历过历史洪流的朋友一定会感叹造物主的神奇:

现在的绿地缤纷城,永嘉科技新城取代了曾经的商业匮乏;

现在的宽大柏油车道,取代了曾经的泥泞小路;

现在的大龙湖景区,取代了曾经的荒芜;

现在的青年路小学、太行路小学、一中等名校,使新城区成为教育的天堂;

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地铁2号线5号线6号线也延伸到新城区,进一步促进区域交通发展和出行便利;

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读懂时代,读懂城市,才能赢在未来,最大程度获得城市的馈赠。

十年磨一剑,在宏大的规划下,现在的新城区已经以一种新的姿态重新立于城市之中他在未来徐州城市的发展中,也有着弥足重要的位置。

2017年6月,国务院批复明确徐州淮海经济区中心城市的地位,打造淮海经济区CBD便成为重中之重。

2018年,金融集聚区土地拍卖并成功拍卖,目前已经有农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、浦发银行和兴业银行10多家银行签约。

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香港五星级酒店品牌香港康得思酒店也将入驻,招商花园城也在如火如荼的施工当中。

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眼观未来,当现在正在规划建设的项目全部落地,新城区市政府板块将成为淮海经济区唯一CBD中心。

未来的徐州金融中心板块,将发展成为什么样?著名经济学家马光远曾说,徐州,未来势必比肩南京。
那我们以南京CBD商务区河西为例,在当时政府规划下达之时,河西尚处于一片荒芜,不少买房人丝毫没有买入区域的意识和想法。但是现在回头看,河西已经拥有最高端的商务人群、最具格调的商业综合体,以及最高的房价。▼南京河西

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可以想象,未来的徐州金融商务板块发展,也将同南京河西一般,吸引更多的高端人群入驻,建设更有格调的商业体,成为城市封面。

2、买房人要哭了!区域土地供应稀少,高端住宅几乎绝迹!

 

城市资源聚集区域,土地稀缺性都远高于其他区域,相应的新房供应量也会比较少,说寸土寸金一点都不夸张。

今天,我查阅资料的时候发现,这块规划中的黄金板块核心区域,涉宅土地供应稀少的可怜。

2019年至今,只有弘阳大都会项目一幅土地出让,楼面地价8511元/㎡;

2018年,只有金融集聚区一块土地出让,由招商拿下,是徐州的次总价地王,该项目要求商业先行,今年住宅都无法开盘;

2016到2017年,新城区核心区域,几乎没有住宅土地出让;

地荒所产生的最直接的结果,就是房荒。

当下,新城区市政府板块,仅有3家楼盘,弘阳大都会、招商徐州中心和永泰锦园,其中永泰锦园拿地已经7年,基本维持1年开1次盘的节奏。

招商徐州中心,因为种种原因,住宅部分至今都没有传出开盘消息,而弘阳大都会成为今年唯一开盘楼盘。

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需求催化市场,市场反应供需关系。目前新城区的新房稀缺,二手房卖的不错,整体房价也不低,其中市政府板块更是高价楼盘聚集之处。

但是令买房人心痛的是,地荒房荒的同时,区域内的高端楼盘几乎绝迹,美的翰城房价近2万/㎡,也只是区域初级改善的楼盘;绿地商务城二手房价近2万/㎡,其价值源于地段。

缺乏高端楼盘,是新城区市政府板块的硬伤。但是就在今年,区域硬伤即将被填补!

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据我了解,区域内新盘弘阳大都会,将打造高端项目,填补区域高端楼盘空白。

3、万众瞩目!徐州新城区中心高端住宅诞生!本周五公开售楼处和示范区!

土地的地段越稀缺,市场对于产品的期待值就越大,房企的建设要求就更高。

 

弘阳大都会地处太行路,距离大龙湖不到2公里距离,靠近市政府,规划建设的金融集聚区也在附近,正在建设的地铁2号线新元大道站具体就在项目旁边,此地段不可谓不稀缺。

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拿到这块地之后,开发商表示,势必要建设区域内封面作品。对于这个区域封面作品,不少买房人颇为期待,今天我拿到一份关于项目的独家资料,爆料给大家:

1、弘阳大都会总规划1728套房,主要以20—30层的精装高层产品为主,项目自带一个12班的幼儿园;

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2、项目聘请安道景观设计公司打造小区四季景观,未来将交付2大中心都会花园,涵盖私人会客厅、全龄活动场地以及环形运动步道

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要知道,安道设计是国内首家新三板上市的景观设计公司,风景园林工程专项设计甲级,万科桂雨东方、龙湖春江悦茗、杭州龙湖天街等全国知名的景观样本都是由安道设计。▼安道设计作品


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3、项目采用完全人车分流,保证小区的安全性和高端性,车位配比约1:1,小区还提供直饮水系统。

4、弘阳大都会主要以大都会风格,外立面以真实漆打磨,提升耐用度和美观度。

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5、项目主力户型为104m²(三室两厅两卫)118m²(三室两厅两卫)128m²(三室两厅两卫)139m²(四室两厅两卫),均为2梯4户;

6、项目交付之后,将由拥有国家一级资质证书的弘阳物业服务。

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此外,今天我到项目售楼处踩盘发现,目前售楼处建设基本完成,只待开放,置业顾问表示:项目本周五(8月23日)就公开售楼处和示范区!

建筑是城市的代言,以静态的姿势,来呈现城市百态。不可否认,当每到一座城市的时候,我们都习惯以建筑来评价一座城市的量级,以豪宅来评判城市人居水平。而现在的徐州,正在经历的是城市面貌改革时期,入驻每个区域的房企,都在努力建设楼盘,希望以高端的产品赢得市场。而在这里其中,只有封面作品,被买房人认可的好房子,才能留下口碑。显然,弘阳大都会也是抱着这一初心,进入新城区市政府板块,我们也希望品牌房企,可以以更好的作品,来致敬城市。

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